购买宅基地房屋？于法无据合同无效！

【不朽情缘】

崔某是某村村民，2018年，该村的村民委员会欲将该村村口部分房屋进行出售，崔某意欲购买。后崔某和该村的村民委员会签订了房屋买卖合同，在合同中约定了购房款项的内容，约定崔某先支付房款十五万元，等村委会交付房屋后，崔某再支付剩下的尾款。然而约定的交付时间已至，崔某由于现金流通等问题，未能及时给付头项，仅支付了人民币五万元，于是该村民委员会希望能够解除合同，寻找其他的买主，后双方闹上法院。经法院审理认为，该村民委员会所出售的房屋，是该村宅基地上的房屋，而崔某虽然是本村村民，但并非是该房屋所在地的集体经济组织成员，故其无权取得该宅基地的使用权，法院遂依法判决双方签订的买卖合同无效。

【不朽情缘律师论法】

根据《民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

本案中，崔某因没有现金支付房屋的价款，故与合同当事人该村村委会闹上法庭。然而在案件审理过程中，法院经审理后发现此案中双方所买卖的房屋是宅基地之上的房屋，而崔某并非本集体经济组织的成员，故其无权取得宅基地的使用权。故双方所签订的合同违反了法律、行政法规的强制性规定，法院遂判决该合同无效。

【不朽情缘律师提醒】

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得，在转让宅基地使用权时，一定要注意交易的主体，以免合同被认定无效！